网易首页 > 网易房产 > 正文

万科郁亮:房地产行业处于混沌状态,股价下跌说明工作没做好

0
分享至

◎在万科每次的股东大会上,股价问题一直是中小股东最关心的。相较于今年6月份在2020年度股东大会的回应,郁亮在本次临时股东大会上对于股价问题的回应显得“压力山大”。“首先我觉得抱歉,因为我们工作没做好。股价下跌有宏观的因素,也有做得不如别人的地方。跟优秀同行相比,我们的股价表现不太好,说明工作没做好,特别不好意思。”

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺

11月26日,深圳盐田大梅沙,万科2021年第一次临时股东大会召开,万科分拆万物云上市是这场临时股东大会的焦点。

万科董事会主席郁亮的解释是,万物云分拆上市是因为已经成熟且是在一个合适的时间段。对于中小股东关心的万科股价下跌问题,郁亮也再次表示抱歉,并称自身压力也很大。“跟优秀同行相比,我们的股价表现不太好,说明工作没做好,特别不好意思”。

对于行业现状,郁亮认为,现在房地产行业不是处于混乱的状态,而是混沌的状态。“混乱是虽然很乱但是能看清楚很多,而混沌就是看不太清楚。有的时候我们各有各的依据,各有各的看法,各有各的知识素材。”

万物云分拆“不突然”,满足其独立发展

当万科发出万物云分拆公告时,外界的普遍反应是“突然”。虽然万物云一直都具备上市的条件,只是万科内部此前对于万物云的上市并没有明确的时间表。

“万物云现在启动上市并不突然,也不存在上市是为解决万科的资金问题。孩子大了之后也想独立发展,也要满足他们独立发展的想法。”郁亮表示,万物云选择此时分拆上市,是因为发展已经成熟,不是作为一个传统物业服务商,而是作为城市服务商上市。

虽然现在确实不是一个传统意义上特别好的上市时机,但这不是万科关心的要点。郁亮个人对过高估值充满了警惕和恐惧,从内部来看,他觉得过高的估值也有可能会对员工心态造成一个不切实际的预期。

“上市不就是一个新的起点吗?我们相信未来它能成长出更多的东西,能够创造更多的市场价值,这才是我们上市的考虑。”郁亮指出,万物云上市的时间点目前可能比去年更合适,因为市场估值趋于理性,理性资本市场才能给予真正优秀的企业一个适当的定价。

万物云改名之后,在科技业务领域花费了不少力气,也时时在拉近自己与科技公司的距离。但从万物云的拆分公告看,其仍然是一个“物业股”。

对此,万物云CEO朱保全在临时股东大会上表示,万物云未来重仓投资的方向是科技、云服务,但是在公司的业务领域,万物云是把自己定义为服务业。

“我们到底是不是物业股?我曾经试图想去物业股化,甚至叫去地产化,但是很难。因为不论是我们的母公司,还是过去从事的业务,以及今天市场的认知,大家还是希望能够带上点地产色彩和物业色彩,所以今天我也不太纠结这件事情了。”

而在物业之外,万科在其他赛道的业务未来也存在分拆上市的可能,这也是万科寻找下一个春天的活法之道。

“即使是做开发业务,赚钱也不能赚大钱了,因为有限价,所以你的利润水平一定是被约束的,只能拓展更多的赛道。”郁亮表示,万科现在做的一些赛道业务基本上已经比较成形了,万物云的分拆是万科开始的第一单,其他几个业务希望未来也能陆续上市。比如万科旗下的出租公寓板块、物流板块等,物业的产品树上未来也会诞生上市公司出来。

股价下跌说明工作没做好,压力特别大

在万科每次的股东大会上,股价问题一直是中小股东最关心的。相较于今年6月份在2020年度股东大会的回应,郁亮在本次临时股东大会上对于股价问题的回应显得“压力山大”。

一位小股东在现场提问称,万科的股价今年3月份以来从30元跌到现在19元的位置,跟同业相比,是跌得比较厉害的,反弹的时候却又反弹的比较少,万科怎么看待股价问题?

“首先我觉得抱歉,因为我们工作没做好。股价下跌有宏观的因素,也有做得不如别人的地方。跟优秀同行相比,我们的股价表现不太好,说明工作没做好,特别不好意思。”

郁亮表示,自己也持有万科的股票30多年了,自身压力也特别大。“但是我觉得我们市值、股价的表现不仅反映了盈利能力,也反映了公司成长性,显然在这两方面我们给人的想象空间做得都不够。”

在谈到对行业的看法时,郁亮认为,现在房地产行业不是处于混乱的状态,而是混沌的状态。“混乱是虽然很乱但是能看清楚很多,而混沌就是看不太清楚。有的时候我们各有各的依据,各有各的看法,各有各的知识素材。”

在郁亮的“常识论”中,他指出,“常识告诉我们,天无绝人之路,总有路可以走。天下没有做完的生意,只有没做好的生意。常识告诉我们花无百日红。怎么办呢?你需要在这朵花还没谢的时候种下一朵花。当然说起来容易,你去种别的花,或者说寻找第二增长曲线,要做到其实并不容易,因为还有水土不服的问题。但是这是必须要做的事。所以说尊重常识是告诉我们,天下没有做完的生意,你需要做的事情是相信未来,并且为未来去播种、去下工夫。”

在目前阶段,企业安全比增长更重要

万科董事、总裁、首席执行官祝九胜则着重回答了净利润下降的问题。2021年第三季度,万科实现归属于上市公司股的净利润56.4亿元,同比减少23.3%。

祝九胜在现场回应称,万科第三季度净利润下降主要有两方面原因,一是由于地售比的提升,对毛利率造成的压力是不断增强的;二是基于万科的理解和安排,在安全和增长之间要求得一个平衡。

祝九胜披露了一段数据,从2017年到2020年,万科的地售比从26%升到了43%,增长了17个百分点。万科现在一方面在不断观察地售比朝什么方向变化,这取决于未来土地市场的状况;第二方面,万科也在地售比增加的情况下,思考如何能够去做一些有益的探索,保证利润下滑不要那么快。

“我们的战略转型从2014年开始,把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年。我们主动控制了开发业务的增速和规模,铺开了另外一些经营服务的业务。我们的创造、结转和结算之间有一个时间差,当年控制下来的规模、速度会滞后反映,这是我们的主动选择,跟外界的环境、调控的政策和外部因素等都不相关,这是我们自己的认知和我们的主动调整。”

祝九胜表示,万科认为在这个历史阶段,安全比增长更重要,能力比规模更重要。纯粹的活下去是不足以满足万科的野心,新的春天来临的时候,万科有什么新的玩法、新的活法、新的能力,这就确实对万科的能力构建和能力打造提出了一个新的要求。

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

相关推荐
热点推荐
女子当众脱衣给男友喂奶,大尺度综艺播出,不堪入目...

女子当众脱衣给男友喂奶,大尺度综艺播出,不堪入目...

看了阿娇欧飒
2022-01-26 01:11:37
孙卓高中录取信息曝光,原来是“真学霸”,网友:重点大学没问题

孙卓高中录取信息曝光,原来是“真学霸”,网友:重点大学没问题

天天娱乐基地
2022-01-26 11:46:20
默克尔身份发生巨变?“重回政坛”传遍德国,中方5天内2次表态

默克尔身份发生巨变?“重回政坛”传遍德国,中方5天内2次表态

樱花树下邂逅
2022-01-26 14:25:12
“富婆新娘”结婚走红,瞧到新郎时,网友:是个男人!

“富婆新娘”结婚走红,瞧到新郎时,网友:是个男人!

三炮讲故事
2022-01-26 13:24:37
男歌手被封杀内幕大瓜

男歌手被封杀内幕大瓜

娱真香
2022-01-26 08:43:08
杜淳娇妻晒性感美照!穿低胸紧身衣秀细腰,外套半垮皮肤白皙

杜淳娇妻晒性感美照!穿低胸紧身衣秀细腰,外套半垮皮肤白皙

会火
2022-01-26 06:30:02
每次见面都发生关系的关系,是什么关系?

每次见面都发生关系的关系,是什么关系?

花言巧论
2022-01-26 03:22:32
中国战略地位最重要八大城市

中国战略地位最重要八大城市

国内新闻大爆炸
2022-01-26 06:41:11
为什么叶剑英的七位遗孀都没有参加他的葬礼?

为什么叶剑英的七位遗孀都没有参加他的葬礼?

主妇黑科技
2022-01-26 14:13:22
我表叔当时手里有不到百万,我爸劝他买两套楼,现在一喝酒就哭哈哈哈哈哈

我表叔当时手里有不到百万,我爸劝他买两套楼,现在一喝酒就哭哈哈哈哈哈

搂着房本睡的香
2022-01-26 10:39:17
“和男友的初次一直进不去,是技术问题吗?”哈哈哈穿针会吗?

“和男友的初次一直进不去,是技术问题吗?”哈哈哈穿针会吗?

相声段子百货店
2022-01-26 10:01:03
CCTV5直播:日本vs国足!预测李霄鹏首发阵容:2归化+1留洋

CCTV5直播:日本vs国足!预测李霄鹏首发阵容:2归化+1留洋

智道足球
2022-01-25 16:34:48
你的养老金要“变了”?2022年全国“统一分配”,这次影响所有人

你的养老金要“变了”?2022年全国“统一分配”,这次影响所有人

四只小鹿
2022-01-25 23:09:13
成都坠楼死亡事件终于真相大白,路人一句话扎心了

成都坠楼死亡事件终于真相大白,路人一句话扎心了

三炮讲故事
2022-01-26 13:25:55
中医:肾绝齿长,脾绝唇反,肺绝毛脱,肝绝舌卷

中医:肾绝齿长,脾绝唇反,肺绝毛脱,肝绝舌卷

神医圣手词典
2022-01-26 11:26:13
领导给你递烟,低情商的人“双手接过”,高情商的做法不服不行!

领导给你递烟,低情商的人“双手接过”,高情商的做法不服不行!

包工头强子
2022-01-25 21:52:05
分裂只是时间问题?联合国大胆预言:2023年印度或面临一分为三

分裂只是时间问题?联合国大胆预言:2023年印度或面临一分为三

装置分析
2022-01-26 13:52:09
被腾讯通报“永不合作”的11家公司都是做什么的?

被腾讯通报“永不合作”的11家公司都是做什么的?

新科技新鲜事
2022-01-25 22:14:14
虎年吉祥!加拿大总理用普通话和粤语向全体华人拜早年!

虎年吉祥!加拿大总理用普通话和粤语向全体华人拜早年!

瞰世界
2022-01-26 10:30:23
2022年机关事业单位涨工资看来应该是没有问题了!

2022年机关事业单位涨工资看来应该是没有问题了!

清史明月照人还
2022-01-26 07:08:14
2022-01-26 17:04:49

头条要闻

周江勇、何兴祥同日被双开 通报中现罕见表述

头条要闻

周江勇、何兴祥同日被双开 通报中现罕见表述

财经要闻

体育要闻

湖人福星!浓眉暴扣+封盖尽显统治力

娱乐要闻

《开端》烂尾?这四个细节你再看看

科技要闻

特斯拉起诉千万粉丝大V 当事人:我知道了

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

亲子
本地
游戏
手机
公开课

亲子要闻

女孩太漂亮被质疑是“假人”,网友:妈妈更像假人

本地新闻

请随我来 | 刘璇带你看林海雪原牡丹江

《消逝的光芒》最终游戏活动上线 七年时间步入终途

手机要闻

安卓最强Soc!高通新处理器曝光:终于回归台积电

公开课

世界上唯一的八星级酒店:住一晚最高7万元

进入关怀模式