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今年土地流拍整体好转

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信息时报讯(记者 罗莎琳)从反映土地市场热度的供求比指标来看,2020年全国300城土地供求比为1.34,较2019年下降了0.05,2020年的土地流拍情况整体好于2019年。

这一数据与CRIC监测的重点城市的流拍率有一致的表现,2020年土地流拍率为10.7%,较2019年下降了近3个百分点。总的来看,土地市场热度较2019年有所上涨。

分城市来看,24个重点一二线城市中供求比超1.3的城市达到了三成,其中太原、济南、合肥等城市表现尤为突出,供求比均超1.35,土地流拍占比相对较高。CRIC监测的重点城市流拍数据(按幅数)显示,三城均是流拍率TOP10城市,流拍率都超过了12%,均是流拍的“重灾区”。即便是成交地块,溢价率水平也相对较低,以今年商品房市场表现欠佳的济南为例,涉宅土地溢价率仅有4%,多宗土地为底价成交,土地市场非常萧条。

相比之下,杭州、宁波、南昌等供求比较均衡(供求比均在1.1及以下)的城市,流拍率则处于相对较低水平,溢价率也处于相对高位。典型如杭州,2020年涉宅土地流拍率(按幅数)仅有2%,而溢价率却高达21%,土地市场热度明显高于供求比较高的城市。

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