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广州楼价呈平稳态势 “云”看房提升看房效率

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双节期间,广州楼市热度上升,不少项目一开盘便吸引千人看房,还有市民搁置了出游计划,选择留在广州“选房购房”。与此同时,“云”看房避免人群聚集,提升看房效率,成为当下的新风尚。双节期间,广州楼市热度如何?“云”看房和令人眼花缭乱的折扣之下,购房者又该注意些什么?为此,记者进行了调查走访。

超2成居民未来3个月打算买房

记者来到位于黄埔区中新知识城红卫站的新开楼盘时代印记,刚出地铁口,就有销售人员向记者介绍最新开盘的二期楼盘,并表示双节期间看房要提前预约,分批进入。在售楼中心,记者看到来看房的顾客络绎不绝,销售现场开辟了冰激凌驿站和咖啡小食区。“昨天接待了1000多人,售楼部一天就卖出了40多套房,我和同事一起,摊下来三天卖出了两套半,现在确定还可以申请9.6折。”现场销售人员告诉记者。

与此同时,市民的买房意愿也在回升。央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,三季度,居民收入感受指数和就业感受指数均有提升,收入信心指数为49.2%,比上季上升1.3个百分点。倾向于“更多消费”和“更多投资”的居民占比也有所增加,其中,超2成居民未来3个月打算买房,创下年内新高,今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。

近期楼市升温,市民刘女士取消了出行计划,过来了解一下楼市情况,以便早作打算。像刘女士这样的市民并不少,记者在现场采访获悉,不少买家搁置了出游计划,选择留在广州“选房购房”。“以前开发商为了适应买家十一外出旅游安排,普遍选择提前或延后开盘,今年受到国内外疫情的影响,预计留下看房的买家会增多,所以今年十一期间我们也加大了推广力度。”营销工作人员说。

线上看房前期筛选 实地考察心里踏实

记者注意到,在售楼中心,还有自媒体主播、售楼部销售人员为网友进行直播看房。经常在线上看房的市民小芳告诉记者,线上看房避免了人群聚集,极大地节约了看房成本,通过线上看房,小芳已锁定了几套位于黄埔区的二手房,准备再去实地看看,“线上看房主要对房屋内景进行展示,很多周边配套细节没法了解到,还可能存在效果失真和质量较低等问题,买房毕竟要花费很大一笔积蓄,线上看完之后我还是会去实地看房,这样心里踏实些。”小芳说。

在VR看房中,除房屋套内情况外,小区物业、配套设置及周边环境等同样是消费者关注的关键因素之一。“VR带看”选房更加便捷、高效,几分钟之内便可浏览房屋的全貌。但在屋内采光、小区环境、周边配套等更多信息呈现上则显不足。中介人员小风表示,以前要带看将近60套房子才能促成一次签约,如今VR看房使得很多工作前期已经完成,只需要几次线下带看就可以促成交易。

数据显示,行业技术手段应用普遍提高,上半年全国40%的经纪门店VR看房量增加,30%的门店线上签约服务量增加,52%的门店在线咨询业务增加。不过,有业内人士提醒,房屋成交主要依赖线下看房,线上看房的实际成交量可能要打一个折扣。此外,房子线上销售难以监管,不能排除虚假及夸大的销售模式。

对比节前节后价格 不要过分追求低价

根据广州中原研究院分析,预计十一期间货量充足的板块,如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等,“小幅让利吸客”的可能性较高。此外,部分新兴板块项目为积累人气、提高知名度和市场认可度,价格亦相对“接地气”,对刚需更加“友好”。另一方面,部分供应相对紧缺,具备规划利好、土拍价格刺激的板块价格将维持“坚挺”,如供应能力较去年同期明显放缓的广钢新城、今年拍地价明显提升的番禺长隆万博板块均“不愁卖”,开发商让利可能性较低。

面对开发商推出的各种折扣,购房者需要注意些什么呢?克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,目前广州市场区域分化比较明显,有些区域如南沙、黄埔、天河比较热,优惠水分自然多一些。而一些外围区域,如增城的楼盘要走量,势必要拿出真金白银的折扣。

广州中原研究发展部认为,买家对感兴趣的项目需要做好十一前后价格对比,看开发商推出的优惠是否真实到位。另一方面,虽然今年初受疫情影响,开发商推货回款存在一定压力,但从5月市场复苏至今成交表现来看,买家购置欲望较去年强,部分热门板块甚至出现供不应求的情况,因此过分追求低价、折扣亦不现实,建议买家摆正心态,把握购房时机。

数据 楼市整体呈“量高价稳”态势

根据最新的数据显示,9月广州新房网签9725宗,环比上月升2%,同比去年升49%。此外,下半年以来,广州楼市成交量稳步向上,9月末消化周期降至9.6个月,为近一年新低,说明买家购买步伐正不断加快。

中原地产项目总经理黄韬表示,今年受疫情影响已不存在“金九银十”的说法,只有疫情好转后的“冲冲冲”。6月~8月的销售面积同比大幅增加,楼价则呈平稳态势,少量的一手住宅价格轻微上涨。区域热点以黄埔区、南沙区为代表,其他区稳步恢复正常。所以今年的“金九银十”基本是“量高价稳”的态势。

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