网易首页 > 网易房产 > 正文

2018年土地供应同比涨近10% 2019年或继续增加

0
分享至

土地市场是衡量未来市场整体趋势的风向标。综合WIND数据库等第三方机构的数据,2018年供应体量同比上涨近10%,带动成交量一同攀升,但在价格层面表现不甚理想,土地出让金、成交楼面价、平均溢价率均出现不同程度的下滑,主要受到楼市调控政策深化的影响。

伴随政策收紧,房企利润空间被压缩,资金回笼速度放缓,因此房企拿地积极性下滑,拍地时也更趋理性和审慎。

土地供应结构调整

根据中指院数据,在2014-2016年,土地供需量连续3年下滑,到了2017-2018年,土地供需均出现大幅上涨。而当前土地市场降温明显,300城市宅地出让金增速从2017年拿地47%回落至2018年的3%。

各个城市土地成交溢价率也发生了变化。2018年12月,一线城市土地成交溢价率降至2.35%;二线城市土地实际成交溢价率升至7.04%;三四线城市的土地成交溢价率升至9.14%。

海通证券数据显示,从结构上看,三四线城市的土地成交建面增幅最多,所以三四线城市的土地成交情况要好于一二线城市。该机构预计,2019年上半年土地市场景气度仍将继续回落。

上海的土地供应结构调整较为明显。上海城市房地产估价有限公司研究显示,2018年度商办用地的成交结构发生显著调整,纯商业用地成交63万平方米,显著高于去年的6.1万平方米。办公用地成交4.3万平方米,显著低于去年的17万平方米。商业办公混合用地成交48万平方米,同比增加43%(14.4万平方米)。

谈及对土地市场未来展望,易居研究院研究总监严跃进认为,土地供应规模会继续增加,尤其是很多城市依然需要积极补库存;其次,许多工业用地可能会转变为住宅用地,这可能是很多大城市会积极开展的内容;再次,结构化的改革会增加,尤其是在集体建设用地配建租赁住房方面,会有较大的动作。

大房企土储趋势

2018年,在因城施策、分类调控的有效实施下,前期房价上涨速度过快、市场活跃度高的一二线城市楼市调控继续深化,同时土拍配套政策进一步完善,严格要求出让条件,控制地价水平,稳定市场预期;而房地产市场相对不发达的三线城市,楼市调控力度并没有一二线城市大,因此房企拿地布局开始向三线城市倾斜,带动三线城市土地市场回暖。

2018年,三线城市土地供应大增19.62%。相较于一二线城市,三线城市则处于回暖的态势。

尽管调控仍旧趋严,但是多数房企坚持扩大土地储备的战略,而且相较中小房企,大型房企的融资渠道较丰富且融资成本较低。

其中,以碧桂园为代表的房企,大幅扩充三线城市的土地储备,押宝其未来城市化进程中楼市的发展潜力,抢占市场份额;万科、保利等房企则在保证二线城市稳定投资回报的同时,继续加大对新市场空间的拓展;而中海则维持深耕一、二城市,把握当前热点市场,再对三线城市进行试水。

不过,近两年以来,成熟发达地区的房地产市场走向存量的趋势已愈发明显,这更加速了房企之间的竞争。业内人士称,“当前的市场环境下,行业整体洗牌的速度正在大幅提升,在淘汰了相当一批小微房企之后,留给大中型房企的市场机遇反而会更好”。

相关推荐
热点推荐
边境方向传来消息!印军精锐发起偷袭,不料陷伏击圈,9人被打死

边境方向传来消息!印军精锐发起偷袭,不料陷伏击圈,9人被打死

第1集结号
2021-10-23 18:09:31
《再见爱人》三位男嘉宾中,章贺才是最不能嫁最要远离的那个

《再见爱人》三位男嘉宾中,章贺才是最不能嫁最要远离的那个

天亮了
2021-10-28 12:20:13
叛逃台湾最高将领张清荣:蒋介石亲自迎接,为何不到一年被枪决

叛逃台湾最高将领张清荣:蒋介石亲自迎接,为何不到一年被枪决

亦唐历史
2021-10-27 17:43:42
姚明迎上任以来最大危机!体育总局下达死任务,完不成大姚或下课

姚明迎上任以来最大危机!体育总局下达死任务,完不成大姚或下课

体育夜侃
2021-10-28 08:30:02
一周均价涨近30%!全国菜价连涨,菠菜卖到20元/斤!菜比肉贵?

一周均价涨近30%!全国菜价连涨,菠菜卖到20元/斤!菜比肉贵?

中国经济周刊
2021-10-28 09:52:20
王鸥假装在度假被热议,晒出一组九宫格度假照,评论区沦陷了

王鸥假装在度假被热议,晒出一组九宫格度假照,评论区沦陷了

娱乐圈的阿三
2021-10-27 16:26:59
养老金最低缴费将不再是15年?政策已出!可以单独交医保吗?

养老金最低缴费将不再是15年?政策已出!可以单独交医保吗?

社保有声
2021-10-28 13:00:38
欧洲议会悍然通过干涉台湾问题报告,为了美国利益不惜分裂欧洲

欧洲议会悍然通过干涉台湾问题报告,为了美国利益不惜分裂欧洲

包明说
2021-10-27 20:10:02
“医生,拔气管吧,我只有7天丧假”,儿子的话,让母亲含泪而终

“医生,拔气管吧,我只有7天丧假”,儿子的话,让母亲含泪而终

社会情感大师
2021-10-23 10:03:50
准新娘被害案:强奸恶魔隐身夜幕,年轻女孩陈尸河中...

准新娘被害案:强奸恶魔隐身夜幕,年轻女孩陈尸河中...

故事背包人
2021-10-27 21:42:41
黑道杀手林来福:杀27名黑老大,死前唯一要求:和女友办一场婚礼

黑道杀手林来福:杀27名黑老大,死前唯一要求:和女友办一场婚礼

有知社S
2021-10-27 20:33:44
立陶宛深陷泥潭,美欧面临危机无法支援,中俄不会充当救命稻草

立陶宛深陷泥潭,美欧面临危机无法支援,中俄不会充当救命稻草

铁血观世界
2021-10-28 12:10:24
网友吐槽AirPods3越南产做工差,业内人士:确实不如国产

网友吐槽AirPods3越南产做工差,业内人士:确实不如国产

和讯网
2021-10-27 20:10:02
历史上韩国是怎么占据济州岛的?

历史上韩国是怎么占据济州岛的?

沙雕趣生活
2021-10-27 04:47:26
美政坛又陷性丑闻!希拉里长期助手新书爆料称曾遭参议员性侵犯,骚扰者身份成谜

美政坛又陷性丑闻!希拉里长期助手新书爆料称曾遭参议员性侵犯,骚扰者身份成谜

环球网资讯
2021-10-28 03:24:35
今年通胀只是彩排!资管巨头:真正考验在明年

今年通胀只是彩排!资管巨头:真正考验在明年

财联社
2021-10-28 08:03:14
5.7分!巴萨水货里程碑之夜遭爆冷,全场15次丢球,科曼苦笑下课

5.7分!巴萨水货里程碑之夜遭爆冷,全场15次丢球,科曼苦笑下课

切尔西的饮水机
2021-10-28 06:24:39
货拉拉女乘客坠亡案反转!获刑1年,涉事司机再发声:已提起上诉

货拉拉女乘客坠亡案反转!获刑1年,涉事司机再发声:已提起上诉

和讯网
2021-10-27 21:10:02
业务员被老板扣提成愤怒辞职,一年后老板破产,真相让他傻眼

业务员被老板扣提成愤怒辞职,一年后老板破产,真相让他傻眼

艾艾故事会
2021-10-27 13:46:10
热狗私宅曝光让人大跌眼镜!AV女优手办满屋、娃娃机搬回家……

热狗私宅曝光让人大跌眼镜!AV女优手办满屋、娃娃机搬回家……

1818娱乐圈
2021-10-28 02:31:58
2021-10-28 15:26:44

头条要闻

美副国务卿:美国不接受中国大陆以武力改变台海现状

头条要闻

美副国务卿:美国不接受中国大陆以武力改变台海现状

财经要闻

体育要闻

科曼在巴萨最后一战 离场时太唏嘘

娱乐要闻

何炅的A面与B面

科技要闻

大摩:SpaceX估值终将超过特斯拉

汽车要闻

搭载骁龙芯片 上汽名爵MG ONE配置曝光

态度原创

本地
亲子
手机
艺术
公开课

本地新闻

美艳的她居然是个真人「吸血鬼」

亲子要闻

儿科医生:八九成的感冒不是冻凉导致的 冬季感冒真相

手机要闻

华为Mate 50发布会时间曝光 麒麟9000 5G回归?

艺术要闻

董寿平作品欣赏:万物皆为吾师

公开课

老外问老外:中国人是都“长生不老”吗?