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培育公平有序的住房租赁市场 减轻年轻一代的“生活包袱”

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日前,有关蛋壳公寓“App瘫痪”“管家失联”“租客押金无法退”“房东租金收不到”等问题引起社会广泛关注。该公司声称陷入资金链紧张危机,但并未给出解决的方案。

金融化的长租模式早在2018年就曾出现过爆仓现象。据贝壳研究院不完全统计,2017年至今,媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的租房企业多达千家,主要因“高收低租”模式导致。

“高收低租”就是高出市场价抢收房源,然后以市场价租给客户,这种“亏损式”发展模式是以垄断房源后通过提价消化成本的方式,实现逐步盈利。有业内人士指出,长租公寓模式以超出市场租金的20%-40%收房,扰乱了正常的租赁市场

蛋壳为了拿到客户更多资金以实现滚动扩张,会引导租户选择租金贷,通过贷款一次性缴纳1年租金。蛋壳公寓年报显示,2017、2018和2019年,选择租金贷租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。该公司宣传帮扶大学毕业生的“椋鸟计划”,实质是引导租户使用微众银行分期贷款的方式支付房屋租金。

在长租公寓模式之下,公司并没有将租户贷款一次性交给房东,也没有交给第三方托管,而是用作自己公司的投资。在相关监管尚未完全到位,而企业又需要通过不断获取资金以维持运行的情况下,更可能不断地进行扩张直到危机来临。与某共享单车企业用户押金只损失上百元左右不同,租户则要面临被房东赶走的情况,同时还要继续按合同给金融机构还款。

这种引导客户加杠杆并挪用为企业风险投资资金的做法不应该在法律意义上存在。

住房、教育与医疗是民生重要组成部分,尤其是当前一二线城市的房价水平让一些异地就业的年轻人承受着一定的生活压力。一个国家或城市的未来,在于年轻人是否有更多活力与创造力,在老龄化率逐步升高的背景下,中国未来要靠新一代年轻人的奋斗。

较高的房价影响着一部分年轻人的婚姻选择,幼儿教育以及课外辅导费用又影响着一部分年轻人的生育观,年轻一代在这些压力之下,或许很难有足够的兴趣、时间去学习和创造。年轻人事关国家的未来,而我们的社会还需要做得更多,才能为年轻人追求美好生活做好准备。

为了实现经济高质量发展,中国不仅需要改革教育培养的方式,更要在战略上重视年轻人走向社会后的生存和发展环境,尤其是在居住和子女教育等民生方面减轻年轻人的压力,通过及时监管避免一部分资本力量用各种方式薅年轻人的“羊毛”。中国需要避免年轻一代的“低欲望”“无欲望”现象:生存压力导致一部分年轻人不婚不育,对一切丧失兴趣。这不仅会影响中国创新力量的激发,更可能导致老龄化问题进一步复杂化。

2008年后,全球经济体依赖信用扩张刺激经济增长的做法在一定程度上扩大了贫富差距。在经济转型过程中,年轻一代面临来自就业、工资、资产价格的挑战,这对各国内部稳定与全球格局产生了重要影响。

中国面临经济转向创新驱动的动能转换期,需要年轻一代的创造力。为了减轻老龄化压力,不仅需要全面提高生产效率,还要适当地增加新生人口。这需要政府为年轻一代提供合理成本的居住和教育服务,减轻他们的生活包袱,给他们一个公平与法治的生存与发展环境。当前,则应该积极应对受长租公寓资金链问题影响的租户的相关需求。

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