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3839元/㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

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下午,五华县成功出让2宗二类居住用地,合计宗地面积为29953.13(约44.93亩),总成交金额为1.655亿元。

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

其中,位于水寨镇前进街,编号为PM-B20140地块,经过54轮竞拍,最终被广东利通房地产开发有限公司以7750万元成功竞得,竞得楼面价为3838.75元/㎡,溢价率为52%,刷新五华区域楼面价!

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

而位于华城镇环城街教堂路地块,编号为PM-B20142地块,被梅州金丽投资有限公司以底价8800万元成功竞得,竞得楼面价为878.98元/㎡。

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

宗地信息

01
竞得者:广东利通房地产开发有限公司

宗地编号:PM-B20140

宗地位置:五华县水寨镇前进街地块

宗地面积:4924.11㎡(约7.39亩)

成交价:7750万元

成交楼面价:3838.75元/㎡

起拍价:5100万元

起拍楼面价:2526.15元/㎡

土地用途:二类居住用地

出让年限:商业40年 住宅70年

容积率:4.1

建筑密度:47.1%

绿地率:34%

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

建设要求

使用强度:

地块建筑占地面积2321.4平方米,总建筑面积28889平方米,计容建筑面积20329平方米,住宅建筑面积16084平方米,商场建筑面积3300平方米,商店建筑面积745平方米,物业、变电房等200平方米,不计容建筑面积8560平方米,地下车库面积(负一层)4280平方米,地下车库面积(负二层)4280平方米;建筑密度47.1%,容积率4.1,绿地率34%,居住户数120户,停车位180个,规划预配充电桩车位180个,建筑限高≤70米。

整体空问环境控制性原则:

地块为住宅小区,修建性详细规划设计应注重居住环境的营造;商业占比≤20%;汽车停车位住宅不少于1.1个泊位/户,配套商业不少1.0个泊位/100㎡,100%建设充电设施或预留建设安装条件;需配建生活垃圾分类设备、配建社区公共服务用房、养老设施按每百户不低于20㎡标准配建,健身活动场地按室内每人不少于0.1㎡或室外每人不少于0.3㎡标准配建;公共卫生间必须按无接触设施标准设计并安装感应式水龙头及小便池自动冲水设施。

02
竞得者:梅州金丽投资有限公司

宗地编号:PM-B20142

宗地位置:五华县华城镇环城街教堂路地块

宗地面积:25029.02㎡(约37.54亩)

成交价:8800万元

成交楼面价:878.98元/㎡

起拍价:8800万元

起拍楼面价:878.98元/㎡

土地用途:二类居住用地

出让年限:商业40年 住宅70年

容积率:≥1.0,≤4.0

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

建设要求

地块商业占比≤20%;

住宅停车位配置不少于1.0个/户,商业停车位不少于0.9个/100㎡建筑面积,必须100%建设充电设施或预留建设安装条件;需配建生活垃圾分类设备、配建社区公共服务用房、养老设施按每百户不低于20㎡标准配建,健身活动场地按室内每人不少于0.1㎡或室外每人不少于0.3㎡标准配建;公共卫生间必须按无接触设施标准设计并安装感应式水龙头及小便池自动冲水设施。


地块周边多住宅,距学校、娱乐场所较近
3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

编号PM-B20140地块位于五华县水寨镇前进街,周边交通便捷前进街、东方街、华兴北路等交汇贯通。

地块附近分布较多中小型住宅区,御景东方、幸福里小区、富都苑、纬丰花园等。而且临近五华县第三小学、五华县第三幼儿园、兴华中学等。

五华县体育场、五华县博物馆、五华县图书馆等休闲设施也分布其周围,可满足日常休闲娱乐所需。

3839元㎡!刷新区域楼面价!五华2宗优质地块成功出让

而另一宗编号PM-B20142地块,位于五华县华城镇环城街教堂路,地块位置也比较优越,周边市政道路交错纵横,市民出行方便快捷

地块临近长乐学宫、五华中学,华城中心小学等,周边美食、药店、日用品商店等分部较多,同样能满足市民的日常所需。

数据来源:梅州市公共资源交易中心

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