网易首页 > 网易房产 > 正文

多地8月土地出让金额破百亿元

0
分享至

   机构数据显示,8月全国范围内的土地出让整体热情不减,土地成交量继续维持高位。以上海、武汉、宁波、北京为代表的多个热门地区8月土地出让金额破百亿元。但需要看到的是,不少房企迫于融资及偿债压力,参与“招拍挂”的热情减退,近期出让的土地溢价率较低。

土地出让金额维持高位

据中原地产统计,8月以来,已出现7个城市卖地金额超过百亿元。其中,上海土地出让金额最高,单月合计出让金额高达369亿元。

今年以来,上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元,北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元。截至目前,50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元,相比2019年同期,上涨幅度超过20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,土地出让总金额较高一方面和这些地区积极推出大量优质地块有关,另一方面房企为了扩大规模,有积极拿地的需求。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分房企判断市场会快速企稳,因此拿地积极性明显提高。“成交量有望在三季度继续回升。”

从近期房企发布的半年报及运营数据看,多数头部房企具备较多的土地储备。其中,融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅居前。不少房企在疫情期间积极拿地,以底价购入多宗地块。

值得注意的是,近期出让的地块中,溢价率整体不高,不少是底价出售。中国证券报记者梳理发现,一方面和近期出让的地块质量不高有关,另一方面和房企拿地积极性减弱有关。

土地市场将恢复平稳

8月18日,南京市发布的《南京国有建设用地使用权挂牌出让公告(2020年宁出第09号)》中,对竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛都进行了调整。8月19日,江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,提出了重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核,首次提出了“住宅用地分类调控”的概念。

对此,业内人士指出,一二线热点城市如深圳、杭州、东莞、南京、宁波等陆续出台了调控政策,旨在为过热的楼市降温。但从政策的针对性来看,主要是针对新房和二手房市场,对于土地市场的调控提及较少。本次,江苏省重点针对住宅用地进行调控,是对“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现,也是严格遵循中央的指导方针所采取的“差异化调控”和“科学精准调控”,对于其他省市的土地市场调控有着重要的借鉴作用。

“南京市竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛的调整,对于稳地价有着重要意义,抑制了土拍过热造成的地价飙升现象,通过摇号的形式增加了一些有拿地意愿的中小企业的竞得机会。此外,通过提高竞买保证金的比例,限制地块竞买数量,避免了房企盲目拿地的现象。”上述业内人士表示。

针对下半年的土地市场,多位观察人士称,8月调控政策突破了前期主要针对买卖市场的调控,将政策调控重点转向土地端,首次提出住宅分类调控概念,对土地市场有积极的意义。随着市场各方面稳步恢复,开发经营指标逐步恢复到正值,预计未来更多的城市会跟进土地端的政策调控,下半年的土地市场或将结束上半年火热的局面,恢复平稳。(作者:董添)

相关推荐
热点推荐

美国务卿首场外交政策演讲定基调,中国被单独列出,说了些啥?

国防时报看点
2021-03-05 16:00:48

鸿蒙系统被骂是“换壳安卓”?!华为回应来了!

躺倒鸭
2021-03-05 15:30:03

找个普通男结婚太难!97%的男人连“普通”的标准都达不到

乱弹天下
2021-03-04 08:51:59

在祁发宝身边与外军交涉的那名翻译 是位在校大学生

北青网-北京青年报
2021-03-05 13:10:04

涉黄场所遭警方突袭“安全套"乱飞,有小姐一天接待15人

十点一分
2021-03-05 16:40:32

FBI承认特斯拉是外星人?公开354页文件,揭秘特斯拉研究UFO...

超级数学建模
2021-03-05 09:56:11

拜登怒火中烧,骂出了这个词!

牛弹琴
2021-03-05 07:14:28

视疫情为政治筹码 拉盟友搞反华圈子 美拟拿疫苗分发当对华武器

环球时报新闻
2021-03-05 09:00:46

纪录片:珠峰上背尸体致富的男人,无论海拔多高,只要给钱他就背

五彩斑斓的世界
2021-03-05 08:28:17

被自己人搞死的巨头:20年卖了1500亿,如今负债3.5亿!

品牌营销官
2021-03-03 18:49:47

女子被强奸竟然不知道,凌晨起来呕吐时,才发现自己被强奸

身边的刑法故事
2021-03-04 10:20:02

为什么一定要戴套?触目惊心,男人一定要看!女人请自转!

医学健康传承
2021-03-05 09:30:10

68岁奶奶离婚后穿漂亮裙子环游世界,原来她才是乘风破浪的姐姐

一个人的旅行一个人的地老天荒
2021-03-05 13:03:00

245万变760亿,爆赚3万倍!最牛投资人减持海康威视

大猫财经
2021-03-05 12:34:22

班公湖,一脚踹飞印军的解放军战士“露真容”

镇江风情
2021-03-05 14:42:49

杭州10年半路夫妻,男子提出“一夫两妻”:我不想分手

梦鹿非梦露
2021-03-04 13:16:11

香港500亿千金宣布离婚,曾6年抱四击败“千亿儿媳”徐子淇

开开森森
2021-03-05 15:17:25

空姐“高空X交易”,真相曝光我三观碎了一地

嘉峪关公益网
2021-03-04 22:11:20

住上亿别墅,开百万豪车:看了北京上海的豪门高端保姆圈,才明白什么叫降维打击

生活新青年
2021-03-04 15:41:50

美国公布大数据下的中国女人,结果让人吃惊......

黑猩猩智库
2021-03-04 14:26:08
2021-03-05 18:04:53

头条要闻

哪些人觉得高?中国军费预算1.35万亿 人均不足千元

头条要闻

深圳二手房"捆绑"销售:900万的房 家电和床值380万

财经要闻

体育要闻

攻陷安菲尔德!蓝军新帅挨个拥抱弟子

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

科技要闻

法院裁定:禁止李国庆殴打、威胁、骚扰俞渝

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

健康
亲子
艺术
教育
军事航空

“驻颜”小心机让你拥有水嫩肌

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应

艺术要闻

三八妇女节,安排一场与花有关的约会

教育要闻

多国规范中小学生在校使用手机

军事要闻

老兵回归 封存的B52接受维护恢复现役