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深圳二手房房价连涨30个月,当地住建局局长今天有重要表态!

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Wind数据显示,截至2020年3月份,深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。

伴随深圳房价上涨的还有成交额。来自深圳中原的数据显示,3月新房住宅网签3152套,环比上涨279.8%,网签面积32.38万平方米,环比上涨279.9%,新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平。

与深圳楼市相比,当地写字楼空置率却因疫情影响创近年新高。

在此背景下,4月28日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,“作为政府部门来讲,我们对于房价上涨不是没有考虑的,我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的,刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段,我们准备了很多手段。”

深圳市住建局局长回应楼市问题

4月28日,在深圳本地“民心桥”节目中,张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。

其中,一位听众提及,最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体,政府能不能对他们提高购房门槛?比如社保和纳税记录至少满一年以上。

张学凡称,“我们已经注意到了(这个漏洞)。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口,需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的,一年(社保和纳税记录)是选项之一,或者多少年,这是我们考虑的。”

当前,深圳执行的人才落户政策是:全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介对媒体表示,一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳,便可以马上获得购房资格。

目前,已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞”。以长沙为例,2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,其中规定,市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

张学凡说,“作为政府部门来讲,我们对于房价上涨不是没有考虑的,我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的,刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段,我们准备了很多手段。”

他单独列举了经济手段,“比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里,只不过是根据市场的情况,什么时候出的问题。”

写字楼“冷清”,楼市却“火爆”

这些年,深圳经济增速放缓,其GDP增速从2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%,每年都下降1个百分点左右。今年受疫情影响,深圳的支柱产业外贸、出口制造及国际物流遭重创。

数据显示,2020年1-2月,深圳规模以上工业增加值下降18.5%,固定资产投资下降22.9%,社会消费品零售总额下降20.5%,进出口总额下降17.6%。而深圳经济对外依存度高,2019年深圳外贸进出口总额为29773.86亿元,超过了当年的GDP总量,经济对外依存度达110.6%。可以预见,2020年,疫情对深圳经济的影响深远。

而从楼市来看,最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升,2019年这一数据达22.4%。今年受疫情冲击,空置率再创新高。根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行的最新数据,今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。

一面是写字楼“冷清”,一面是商品房销售火爆,这值得警惕。

据中国青年报,“这是个资金的市场。”斯坦福大学经济政策研究所的资深研究员李宏彬提醒,这些年美国的经济数据、企业年报表现都不佳,但股市照样涨,因为什么?美国有很多钱,这钱没地方去就把股市给搞起来了,中国一样要注意资金的流向。

  有人钻政策空子?深圳五部门回应

据券商中国,有业内人士透露,最近一段时间深圳房价大涨的主要原因是,企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。具体的做法是,全款买套房,再通过企业过账抵押的形式,就可以无息贷出相当于房子估值的7成金额(新增贷款可以享受政府贴息)。这个政策以企业为主体,但必须以房产为抵押,所以好多企业主都去买房子。一些消息人士透露,最近连“空壳公司”都火了,因为可以用这个来做贷款。

今年2月29日,深圳市发布的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》提出,对于从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款(展期视同新增),给予贴息支持。符合本办法规定的贷款,按照实际支付利息的50%给予总额(同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算)最高100万元的补贴,贴息期限不超过6个月。

据南方日报报道,4月22日下午,深圳五部门,即人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。

人民银行深圳市中心支行表示,未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

深圳市中小企业服务局表示,将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度,会同银保监、住建局等多个部门,严格落实实施办法的相关要求,严格审核上报贷款贴息项目,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政补贴资金。

深圳市住建局表示,一季度房价略有上升,今年将新开工商品房上千万平米,今年一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符,不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。

深圳银监局表示,严防信贷资金违规流入房市,如有违规挪用贷款限期收回;人民银行深圳支行表示,未发现刚注册企业即申请经营贷的情况;未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况;辖区存在个别商业银行有客户先全款买房,再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况,但规模占比很小。

每日经济新闻综合中国青年报、券商中国、南方日报、21世纪经济报道

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