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均价连续5个月下跌!梅州楼市2月卖不足千套住宅 仅4套住宅获预售许可

2020-03-13 09:23:45 来源: 网易房产粤东 举报
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2020年的开端,一场突如其来的疫情,让全国房地产市场猝不及防。受新冠肺炎疫情影响,2月梅州楼市成交情况变得格外萧条。

据梅州市住房和城乡建设局公布数据显示,今年2月梅州全市商品房销售面积13.45万㎡,较1月锐减56.39%。

2月全市住宅销售套数仅937套,环比锐减56.01%。2月梅州商品房销售均价6114.15元/㎡,已连续5个月出现下跌。



预售许可办理方面,2月梅州全市商品房预售许可面积1.14万㎡,环比锐减98.71%。

在梅州所有县区中,仅梅江区有新的商品房获得预售许可,其他县区均是零增长。

商品房交易情况

全市商品房销售面积下降超5成 仅丰顺县“逆势上涨”

据市住建局公布数据显示,2月梅州全市商品房销售面积13.45万㎡,较1月锐减56.38%。



在梅州全市八大县区中,除丰顺县较上月略有上涨外,其他县区均有不同程度的下降。

其中下降幅度最大的是梅县区,2月梅县区商品房销售面积为1.49万㎡,环比下降72.3%。

2月梅州全市商品房销售均价6114.15元/㎡,较1月下跌74.57元/㎡。



因2月商品房销售面积较少,因此梅州各县区商品房销售均价变化较大。

包括梅县区、兴宁市、五华县、平远县这四个县区的商品房销售均价均有不同幅度的上涨,其中上涨幅度最大的是兴宁市,每平米上涨358.85元。

2月丰顺县的商品房销售均价为4323.31元/㎡,较1月每平米下降1984.75元,下降幅度为全市最高。

预售许可办理情况

2月梅州预售许可办理被“冰封” 此前市场上已蓄有上万套房源

2月梅州全市商品房预售许可面积1.14万㎡,环比下降达98.71%,仅梅江区有增长。



其中住宅方面,2月梅州全市住宅预售许可面积0.01万㎡,环比锐减达99.98%,仅大埔县有4套住宅获得预售许可。




2月梅州预售许可办理进入“冰封期”,很大程度受到疫情影响,各楼盘和相关单位均停工停产。

但值得注意的是,今年1月梅州全市有32个楼盘,共7032套房源(包括住宅、商铺、公寓)获得商品房预售许可证,包括奥园、敏捷、碧桂园、保利、富力等在内的多个楼盘均有大量房源获得预售证。

加上去年12月获批入市的6276套房源,市场上已蓄有上万套房源。



随着疫情逐渐向好,梅州各售楼部也在2月中下旬陆续开放。房企为加速回款及去库存,这段时间多会采取降价促销的方式,对于近期有购房需求的市民而言无疑是个利好,这也有利于梅州楼市的回暖。

2月江南商品房“量价齐跌”

片区仅售出58套住宅

据市住建局公布数据显示,2月江南商品房销售面积0.8万㎡,环比下降71.02%。

商品房销售均价方面,2月江南均价为8603.65元/㎡。江南商品房市场呈现“量价齐跌”之态势。

其中住宅方面,2月江南片区售出58套住宅,环比下降76.71%。2月江南住宅销售均价7984.57元/㎡,每平米环比下降174.43元。2月江南住宅销售面积0.8万㎡,环比下降71.01%。





2月江北片区售出182套住宅

商品房销售均价环比下降上百元

据市住建局公布数据显示,2月江北商品房销售面积2.53万㎡,环比1月下降17.05%。



商品房销售均价方面,2月江北均价为6240.71元/㎡,环比下降127.88元/㎡。整体来说,2月江北商品房市场出现“量价齐跌”之态势。



其中住宅方面,2月江北片区售出182套住宅,环比下降16.51%;住宅销售均价5971.74元/㎡,每平米较上月下降33.76元;住宅销售面积2.3万㎡,环比下降18.44%。





文中数据来源梅州市住房和城乡建设局官网

叶弘华 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:叶弘华_yd04
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