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融创上市九年“成绩单”:最高收益达16倍,“地产+”持续贡献增量

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以投资回报维度来看,融创中国(01918.HK)在公司上市9年时间里,无疑走出了一条陡峭的上升曲线。若一位投资者在融创上市之际便持有融创的股票,那么他这9年来的最高收益可达16倍左右……

中国的城镇化进程,也是融创发展壮大的沃土,对市场的战略布局则是公司能够脱颖而出的关键。

2019年中期,融创发布的上半年业绩报告显示,公司以上半年实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;公司拥有人应占利润102.9亿,同比上涨61.7%。

可以说,半年归母净利润过百亿,是融创在上市第9个年份里给出的最好回馈。

从大公司到好公司

2010年底,融创登陆香港股市之初,还是一家规模不大的小型房企。

彼时,融创仅在环渤海、苏南及成渝三大区域的五个城市,拥有13个物业发展项目。但截至2019年中期,公司已实现了全国八大区域的完善布局,覆盖中国绝大部分一线、二线及强三线城市。

数据显示,到2019年中期报告披露前,融创拥有确权的土地储备货值2.82万亿,确权土地储备面积2.13亿平方米,货值超过83%位于一二线城市。

2019年上半年,国内楼市在开局前三月的小阳春行情之后有所下行,客户购房情绪比过往更为谨慎。

上述背景下,融创却取得了高于行业水平的合同销售增长。

前6月,融创及其联属公司实现合同销售面积约为1472万平方米,合同销售金额约为人民币2141.6亿元,合同销售金额同比增长11.8%。前10个月,融创中国累计实现合同销售金额约4339.2亿元,同比增长约17%。

业绩的快速增长和释放,让融创赢得市场的高度认可,公司股价稳健攀升,从上市之初的3.5港元,复权后价格最高上涨至逼近60港元,涨幅超过16倍。

摩根大通研报指出,融创受惠于其布局与一二线的发展策略,增长潜力将超过布局低线城市的开发商,另外随着其净负债率的下降、经常性收入持续增长及分红的逐渐提升,估值将大幅提升。该行授予融创“买入”评级,目标价49港元,并将其列为“首选”股票。

“地产+”谋定长远

“公司未来主要还是投资消费升级,文化、旅游、医疗、教育、医养和养老,投资消费升级和美好生活,这是融创一贯的逻辑。”融创中国董事局主席孙宏斌表示。

在地产领域的绝对优势确立之后,融创对于公司发展远景有着更长远的思索,“地产+”正是基于经济社会发展趋势所作出的理性抉择。

2018年初成立的融创文旅集团,在成功整合了万达文旅团队后,形成了从设计、建造到运营的完整架构,并在今年广州、无锡两大文旅城超预期开业中,快速完成团队整合,经受住了市场的考验。

今年6月,广州、无锡两大文旅城精彩开业。广州融创茂开业首日客流量达30万人次,开业七周累计客流量达328万人次,开业出租率100%;广州融创乐园开业七周累计客流量35万人次,收入平均周增长率17%,客流量平均周增长率19%。

截至目前,融创文旅目前在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。

除了文旅板块,融创旗下的文化板块与物业板块各自有着不俗表现,几大板块之间的协同效应亦初步显现。

对于文化板块而言,其制作的内容可以在文旅项目落地;对于物业板块而言,以此接管了大面积的非住项目,有利于提高其业务拓展的能力。

今年10月27日,融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署重要协议,确立在青岛西海岸新区合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”,进而介入大健康领域。

如同文旅等产业布局一样,融创的大健康战略,不仅仅是抢占未来的产业高地,同时也会奠定未来的发展基础。

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