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寒冬到来?11月梅州住宅销量几近“腰斩”!商品房均价连续3月下降

2019-12-10 10:43:23 来源: 网易房产粤东 举报
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一晃2019年只剩一个月,今天就来看看梅州11月份的最新房价,到底是涨还是跌?


据梅州市住房和城乡建设局公布数据显示,11月梅州全市商品房销售面积25.87万㎡,较10月锐减37.85%。11月梅州全市售出1529套住宅,较10月锐减45.7%。



11月梅州全市商品房销售均价6751.68元/㎡,较10月下跌20.85元/㎡,连续3个月有小幅度下降。值得注意的是,兴宁市11月商品房销售均价较10月下跌了189.68元/㎡。


预售许可办理方面,11月梅州全市商品房预售许可面积39.14万㎡,环比增长55.26%;11月梅州全市住宅预售许可套数2717套,环比增长73.72%。



商 品 房 交 易 情 况:

兴宁商品房每平下降近两百元 梅县区销售面积锐减超5成

据市住建局公布数据显示,11月梅州全市商品房销售均价6751.68元/㎡,较10月下跌20.85元/㎡。从9月开始,已连续3个月有小幅度下降。



在梅州各县区中,有6个县区的商品房销售均价均有不同程度的下降。其中兴宁市的下降幅度为全市最大,每平米下降了189.68元。


城区方面,11月梅江区商品房销售均价7895.65元/㎡,梅县区商品房销售均价6735.72元/㎡。两个区的销售均价与10月相比几无变化。


商品房销售面积方面,11月梅州全市商品房销售面积25.87万㎡,较10月锐减37.85%。



在梅州全市八大县区中,11月商品房销售面积只有兴宁市较上月有小幅度上涨,兴宁市11月商品房销售面积4.96万㎡,环比上涨0.32万㎡。


商品房销售面积下降最大的是梅县区,11月的销售面积为5.99万㎡,环比下降达51.69%。


此外,梅江区11月商品房销售面积6.62万㎡,在梅州各大县区中位列第一。



11月江南商品房量价齐跌
住宅销售套数锐增超500%
据市住建局公布数据显示,11月江南商品房销售面积2.73万㎡,环比下降39.33%。



商品房销售均价方面,11月江南均价为8027.49元/㎡江南商品房市场呈现“量价齐跌”之态势。



其中住宅方面,11月江南片区售出157套住宅,环比上升503.85%。11月江南住宅销售均价8027.49元/㎡,与上月基本持平。11月江南住宅销售面积2.01万㎡,环比减少46.68%。






11月江北商品房量跌价升
住宅销售套数锐增超200%
据市住建局公布数据显示,11月江北商品房销售面积3.88万㎡,环比10月锐减43.27%。



商品房销售均价方面,11月江北均价为7080.8元/㎡,环比微升45.97元/㎡。整体来说,11月江北商品房市场出现“量跌价升”之态势。



其中住宅方面,11月江北片区售出266套住宅,环比增长212.94%;住宅销售均价6697.45元/㎡,连续两个月出现下降;住宅销售面积3.38万㎡,环比减少46.43%。






预 售 许 可 办 理 情 况:

梅州进入今年“最后的疯狂” 住宅预售许可套数环比上涨超7成

11月梅州全市商品房预售许可面积39.14万㎡,较10月增加13.93万㎡。


在梅州各县区中,五华县的上涨幅度为全市最高。11月五华县商品房预售许可面积为8.4万㎡,环比上涨52.17%。


梅县区11月商品房预售许可面积13.03万㎡,继续位列梅州各县区榜首。


其中住宅方面,11月梅州全市住宅预售许可面积34.92万㎡,环比上涨60.77%。11月全市住宅预售许可套数2717套,环比上涨73.72%。




在梅州各县区中,仅梅县区(1057套)和五华县(1056套)这两个县区的住宅预售许可套数就占了全市近8成的量。


根据梅州市住房和城乡建设局数据统计,11月梅州全市有17个楼盘,共3049套房源获得商品房预售许可证与今年10月的1670套房源相比,上涨84.13%。


据悉,11月梅县区包括梅州富力城、中南·雅居乐·峰会、富力雁山湖等盘均有众多房源获得预售证,其中仅富力雁山湖就有402套房源获得预售证。而五华县包括敏捷·锦绣和府、五华碧桂园凤凰城等在内的大盘11月均有上百套房源取得预售许可证。

结 语
虽然11月梅州房地产市场的数据不是很亮眼,但是在预售许可办理数据这块显得“冲劲十足”。


又到了每年房地产市场的“年终冲刺期”,在超过3000套房源可“入市”的情况下,梅州房地产市场能否有一个好的“收官”,我们一起期待下!

叶弘华 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:叶弘华_yd04
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