网易首页 > 网易房产 > 正文

2020年土地市场走势如何?11月地价结构性上升,机构预测降温趋势未变

0
分享至

进入12月,多个机构发布了11月的土地市场数据。

中国指数研究院近日发布的报告显示,11月土地市场整体成交量同比减少逾两成,但成交均价上扬逾三成,土地出让金总额同比增加。

其中,一线城市供应量环比增多,成交也较上月走高,深圳揽金近237亿元居榜首。二线城市供应量同比微增,成交量虽减少但价格上涨。与此同时,三四线城市供应量同比下滑逾一成,楼面均价环比增加,出让金总额同比增加近两成。

分析人士指出,从整体上来看,11月当月价格的上涨,更多是由于本身土地起拍价较高等结构性因素影响,市场向上的动力依旧不足。而在销售端,11月份百城中40%的城市新房价格下跌,创下2016年2月份以来的近四年新高。销售不力叠加融资趋紧,2020年的土地市场,区域分化、房企分化或将进一步加剧。

土地成交价格结构性回升

中国指数研究院的数据显示,2019年11月,全国300个城市共成交土地面积6964万平方米,环比减少17%,同比减少19%。而出让金方面,2019年11月,全国300个城市土地出让金总额为3641亿元,同环比均有所提高。

其中,一线城市和部分强二线城市加大供地,成交量回升,被认为是土地成交价格呈现整体结构性回升的主要原因。

具体来看,一线城市在11月加大了推地力度。11月共成交土地78宗,完成土地出让金617亿元,相比10月增加48%,但相比去年同期减少33%;成交楼面均价为6497元/平方米,环比减少28%,同比减少45%。

二线城市则呈现出量稳价涨的局面。11月共成交土地700宗,成交土地面积2536万平方米,环比减少23%,同比增加1%;完成土地出让金为1746亿元,同比增加33%。

价格方面,在苏州、杭州、青岛等地价较高的强二线城市成交量扩容的拉动下,二线城市地价出现结构性上涨,均价达到了3616元/平方米,同环比的涨幅均在40%左右。

三四线城市则持续萎靡。总体供应量小幅上涨,成交量及收金总额下滑,楼面均价较上月增加一成。共成交土地1130宗,成交土地面积4086万平方米,同环比均有所下滑。而土地出让金则完成了1278亿元,环比减少3%。

不过,易居研究院研究员王若辰告诉记者,当月价格的变动,受不同城市的交易结构影响较大,造成本身地价波动就比较大。历史也显示,11月和12月通常都会出现成交量放大的情况,尤其是一些大中城市,这和年底土地供应量增加以及房企补库存的需求有较大关系,而非简单的土地需求量增大。从整体上来看,11月当月价格的上涨,更多是由于本身土地起拍价较高等结构性因素影响,市场向上的动力依旧不足。

尽管有所回暖,但市场机构统计的溢价率、流拍率等数据则显示,土地市场并未进入上升渠道,甚至一定程度上相较二季度有所下降。

11月,易居研究院监测的40个城市,土地成交溢价率为12.3%,相比10月下降2个百分点,已经连续5个月下降。而中国指数研究院的数据则显示,11月300城市的住宅土地流拍率相较10月提高了1.5个百分点。

“这显示开发商高价拿地的意愿并不强烈,地市降温趋势未变。”王若辰表示。

2020年分化趋势或将持续

多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出,2019年已经十分明显的土地市场分化趋势,在2020年或将持续。

这首先体现在区域分化上。2019年1-11月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元,同比增长16%。其中,土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、武汉、北京和南京,这5个城市的土地出让金总额分别为2481、1655、1498、1466和1413亿元。中西部核心城市土地市场火热,武汉与昆明的土地出让金总额进入全国前十。

而从成交面积来看,前十城市同样主要集中在中西部地区的昆明、武汉、西安、成都等地。

对此,在近日一场房地产形势分析会上,中国指数研究院研发中心研究主管古超向21世纪经济报道记者表示,从区域来看,长三角与中西部仍为房企投资的重点城市群,一线和二线核心城市仍然是房企拿地的重点布局城市。

而从企业分化来看,古超指出,1-11月拿地金额TOP100的房企,拿地总额在2.5万亿元左右。其中,TOP10房企的拿地总额占TOP100企业的35.2%。TOP30的企业占TOP100企业的比例是64.2%,龙头房企在获取土地资源方面这个优势依然明显。

与此同时,受融资收紧和销售不佳的双重影响,中小房企拿地意愿持续减弱。一位来自济南的中小房企高层向21世纪经济报道记者坦言,近期公司遭遇融资困难,并且据其判断,未来融资渠道放松的可能性较小。同时,近期济南销售市场走弱,也进一步降低了公司在2020年的投资热情。

华创证券指出,2019年3季度,主流房企拿地态度略转积极,不过房企拿地分化加剧,世茂房地产、融创、大悦城、金科、绿地、荣盛、旭辉和金地等拿地积极,但部分高杠杆房企则拿地谨慎,这将造成可售资源弹性分化。

中金公司在其房地产2020展望中表示,TOP10的头部公司,2019年拿地集中度(以货值计算)已接近50%。头部公司在手土储充裕,普遍可支持未来3-4年销售。长期来看,预计TOP10市占率最终可达40%-50%(目前约30%)。

相关推荐
热点推荐

国行MacBook Air官翻机上架 超级划算

中关村在线
2021-03-04 22:42:03

郑爽剪了短发疑似韩国复出,重现娱乐圈!

超爱娱乐秀
2021-03-04 14:16:35

中方寸步不让后,仅3天,美国防部火速道歉,轮到日本跳脚了

齐鲁前沿
2021-03-04 11:42:08

韩顶级演员动态风格诡异,被疑精神分裂,演员弟弟2年前抑郁自杀

会火
2021-03-05 11:58:40

从联合国传来的这个消息,世界都震撼了,全中国都沸腾了!!

斗城表里如一
2021-03-03 14:57:25

虽然台湾没善意,但是大陆就该大人有大量?一颗菠萝让台湾炸锅了

军武次位面
2021-03-03 10:32:42

终于有人收拾蔡英文了!3月1日岛内重磅消息传开,有人先出手了

肌偶娱乐说
2021-03-05 14:25:16

英国21岁女星大方分享和男友恩爱细节,称男友亲过她的每一寸肌肤

译言
2021-03-04 23:49:38

干旱来袭!水城威尼斯变成臭水沟,网友:说好的全球变暖是骗子?

中国气象爱好者
2021-03-04 18:01:39

陈一发儿最新聊天记录被曝光,同屋室友声称陈一发儿颜值已发生变化!

手游四象限
2021-03-05 06:57:08

李子柒参加微博之夜,和众多明星站在一起合影,身高拉低了整体形象

小萨爱厨房
2021-03-02 19:14:37

姚策生母为了圆谎竟然把中国历史改了?看来错换事件离真相不远了

足球办公室
2021-03-05 08:01:59

吴孟达追思会取消,周星驰态度引发田启文不满,曾志伟称赞吴孟达

黄琪说娱乐
2021-03-04 14:46:11

央视又来收割收视啦!全员实力派,才播八集口碑就爆了

买月娱乐
2021-03-04 22:47:34

成都人民公园相亲鄙视链出炉,每条都直击灵魂!

谈资成都
2021-03-05 12:11:48

西藏冒险王搜救迎来转机:有可能找到王相军,王二弟开始有所行动

素说趣谈
2021-03-05 13:49:06

“把你关屋里管吃管住管上网,一年二十万,你能接受吗?”哈哈哈

大哈家的二哈
2021-03-03 05:57:26

55岁老光棍娶20岁女孩只为泄欲:精神不正常的女性,结婚有多惨?

讲解百科
2021-03-03 09:35:29

韩42岁女星疑似抑郁,频繁晒出诡异画作,弟弟3年前因抑郁自杀

猫眼娱乐官方号
2021-03-04 21:00:07

日本百货店进入“大倒闭时代”,一夜回到五十年前

中新社华舆
2021-03-05 11:16:08
2021-03-05 18:48:53

头条要闻

中国人感染新冠在柬死亡?大使馆:过量吸食安非他命

头条要闻

深圳二手房"捆绑"销售:900万的房 家电和床值380万

财经要闻

体育要闻

攻陷安菲尔德!蓝军新帅挨个拥抱弟子

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

科技要闻

法院裁定:禁止李国庆殴打、威胁、骚扰俞渝

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

本地
房产
艺术
亲子
公开课

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

房产要闻

三亚300个小区二手房源挂牌 最高290000元/㎡!

艺术要闻

三八妇女节,安排一场与花有关的约会

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数