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近1.12亿元!兴宁成交4宗商住地!有个人豪掷超7000万拿地!

2019-11-14 10:50:39 来源: 网易房产粤东 举报
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11月土拍潮,兴宁土拍玩出新花样!惊现个人豪掷超7000万拿地!一天之内,兴宁连续四宗商住用地出让,土地成交总金额近1.12亿元!

总成交价超1.1亿元!兴宁成交3宗商住地块!打响11月梅州土拍潮第一枪!

其中编号为PM-B19112商住用地地块,位于兴宁市兴宁大道西侧、西沟南侧,宗地面积10286.8㎡(约15.43亩),最终以1轮游底价3728.965万元被兴宁毅德商贸物流城有限公司竞得,成交楼面价1812.5元/㎡。

总成交价超1.1亿元!兴宁成交3宗商住地块!打响11月梅州土拍潮第一枪!

编号为PM-B19113商住用地地块,位于兴宁市宁江河北侧宁新城南,宗地面积9844.27㎡(约14.77亩),经12轮竞拍,最终以7042.5742万元被王伟奇竞得,成交楼面价2044元/㎡,溢价率20.54%。

近1.12亿元!兴宁成交4宗商住地!有个人豪掷超7000万拿地!

而位于兴宁市兴宁大道西侧、西沟北侧,编号为PM-B19114地块与相近的PM-B19115地块均以1轮游底价被兴宁毅德商贸物流城有限公司竞得,宗地总面积为859.95㎡(约1.29亩),成交楼面价分别263.1427万元和164.6825万元,成交楼面价均为1990元/㎡。

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01宗地信息

竞得者:兴宁毅德商贸物流城有限公司

宗地编号:PM-B19112

宗地位置:兴宁市兴宁大道西侧、西沟南侧

宗地面积:10286.8㎡(约15.43亩)

成交价:3728.965万元

成交楼面价:1812.5元/㎡

起始价:3728.965万元

起拍楼面价:1812.5元/㎡

土地用途:商住用地

出让年限:商业40年,住宅70年

建筑密度:≤35%

容积率:>1.0,≤2.0

绿地率:≥16%

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根据土地规划条件,该地块配建商业面积不超过计容建筑面积的20%;建筑限高≤24米,并符合机场限高要求,包括蓄水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等建(构)筑物。

在建设停车位方面,按住宅不小于1个/户,商业不小于1个/100㎡商业面积配置,若配建有公共建筑,停车位按1个/100㎡配置。

小区内住宅配建停车位须100%建设充电设施或预留建设安装条件且1%须建成,商业配建车位比例满足10%预留充电设施。小区内应配置配电房、公共厕所(建筑面积不低于30㎡),垃圾收集站(独立占地,建筑面积110㎡)、物业管理用房(按0.2㎡/户配置,最小不低于50㎡),居民健身设施(结合绿地设置,人均用地面积不低于0.3㎡),老年人活动中心(建筑面积120㎡,独立设置,设于首层且有对外方便的出入口);社区配套公共服务用房按梅市自然资(2019)61号设置。

02宗地信息

竞得者:王伟奇

宗地编号:PM-B19113

宗地位置:兴宁市宁江河北侧宁新城南

宗地面积:9844.27㎡(约14.77亩)

成交价:7042.5742万元

成交楼面价:2044元/㎡

起始价:5842.5742万元

起拍楼面价:1695.71元/㎡

土地用途:商住用地

出让年限:商业40年,住宅70年

建筑密度:≤30%

容积率:>1.0,≤3.5

绿地率:≥30%

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根据土地规划条件,该地块配建商业面积不超过计容建筑面积的20%;建筑限高≤60米,并符合机场限高要求(黄海高程<171.2米)。在建设停车位方面,按住宅不小于1个/户,商业不小于1个/100㎡商业面积配置,若配建有公共建筑,停车位按1个/100㎡配置。

小区内应配置配电房、公共厕所(建筑面积不低于30㎡),垃圾收集站(独立占地,建筑面积110㎡,建成后无偿移交政府使用)、物业管理用房(按0.2㎡/户配置,最小不低于50㎡),居民健身设施(结合绿地设置,人均用地面积不低于0.3㎡),卫生站(建筑面积300㎡,设于首层且有对外方便的出入口,建成后无偿移交政府使用),社区配套公共服务用房按梅市自然资(2019)61号设置。

03宗地信息

竞得者:兴宁毅德商贸物流城有限公司

宗地编号:PM-B19114

宗地位置:兴宁市兴宁大道西侧、西沟北侧

宗地面积:528.93㎡(约0.79亩)

成交价:263.1427万元

成交楼面价:1990元/㎡

起始价:263.1427万元

起拍楼面价:1990元/㎡

土地用途:商住用地

出让年限:商业40年,住宅70年

建筑密度:≤25%

容积率:≤2.5

绿地率:≥30%

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04宗地信息

竞得者:兴宁毅德商贸物流城有限公司

宗地编号:PM-B19115

宗地位置:兴宁市兴宁大道西侧、西沟北侧

宗地面积:331.02㎡(约0.5亩)

成交价:164.6825万元

成交楼面价:1990元/㎡

起始价:164.6825万元

起拍楼面价:1990元/㎡

土地用途:商住用地

出让年限:商业40年,住宅70年

建筑密度:≤25%

容积率:≤2.5

绿地率:≥30%

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编号PM-B19114地块与编号PM-B19115地块相近,根据土地规划条件,该地块配建商业面积不超过计容建筑面积的20%;建筑限高≤60米,并符合机场限高要求(黄海高程<171.2米)包括蓄水池、梯间、烟囱、避雷针、天线等建(构)筑物。

在建设停车位方面,按住宅不小于1个/户,商业不小于1个/100㎡商业面积配置。社区公共服务用房按“关于印发《兴宁市新建住宅物业配建社区公共服务用房实施办法》(暂行)的通知”实施。


在大多数人的眼中,土地竞拍是房地产企业的事情,与个人无关。可此次兴宁4宗土地出让,其中编号PM-B19113商住地块,被王伟奇个人以7042.5742万元竞得。目前这宗商住地块如何开发,我们还不得而知。不过个人竞拍土地,主要有两种方式进行运作。

第一种方式:

拿地后,以入股等方式成立开发公司,演变成企业行为。

第二种方式:

获得土地后无意于后期开发,而是转手卖给其他企业,以实现投资收益。

近1.12亿元!兴宁成交4宗商住地!有个人豪掷超7000万拿地!

(图源网络)

根据国家住房和城乡建设部发布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的土地使用者,必须具有房地产开发资质并在工商部门取得营业执照。

未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。

因此,个人竞得土地后,由于没有房地产开发资质,是不能自行开发商品房的。


那谈及土地市场,临近年末,梅州土地市场可谓是火力全开,仅11月梅州市便集中推出多幅优质地块,其中包括兴宁、丰顺、五华、平远、梅县区白渡镇、大坪镇和城东镇潮塘村。至于竞拍形势如何,是否能吸引诸多品牌房企争相抢驻,后续结果小编将及时为大家播报。

近1.12亿元!兴宁成交4宗商住地!有个人豪掷超7000万拿地!

(点击查看大图)

来源:梅州市公共资源交易中心

近1.12亿元!兴宁成交4宗商住地!有个人豪掷超7000万拿地!


邓梦薇 本文来源:网易房产粤东 责任编辑:邓梦薇_ST010
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