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刷屏!富力融创万科表态“不拿地”,楼市要冬眠?

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近期,各路上市房企密集召开年中业绩说明会,富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地,可谓是“刷屏”级新闻。

业内人士表示,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。

不过,业内人士认为,虽然房企拿地减少,清库存的力度却不会保守。为了完成企业的销售目标,还是会有一些打折、促销的情况出现,或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。

  富力融创表态“暂停拿地”

8月22日,富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露,网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”,这份文件是他本人起草的。但他强调,文件中提到的“暂停拿地”并不是一块地都不拿的意思。“其实这篇文字大家看看后面两句:如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。”

无独有偶,当天融创举办的2019年中期业绩报告说明会上,融创管理层表态,上半年有点机会,但拿地并不多,到4月底就基本上停止了;下半年没有什么指标,除非特别好的地块,会拿一点点。

8月21日,万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,拿地的时候,是根据收了多少钱回来,才去拿地,所有没有固定的拿地计划。万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

  为啥不拿地

李思廉说,国内融资条件目前短时间内较紧,出于对自身的保护,企业保守一点也是正常的。

融创则表示,5月市场高位后,融创控制拿地节奏,规避拿贵地风险,仅增持少量优质土地资源。

万科方面,董秘朱旭表示,下半年面对高度不确定性,万科将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上继续巩固和深化既定工作思路。

从企业的表态看,不拿地或者选择性拿地,主要是融资成本高了、下半年不确定性大了。

除了万科、融创这样的龙头房企压缩拿地规模,8月以来,土地市场整体转冷趋势十分明显。

中原地产研究中心统计数据显示,在2019年第二季度房地产企业掀起一波拿地高潮后,7月资金收紧,土地市场开始降温。8月以来,房企拿地明显减少,截至目前,合计拿地最高的保利拿地88亿元,金茂46亿元,万科45亿元,仅5家企业8月份拿地超过30亿元!

中原地产首席分析师张大伟表示,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。从拿地企业构成看,民企少,国企占比多。整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

他预计,8月开始,土地市场与楼市一样,整体降温的可能性非常大。

  买房还是好时机吗

企业暂停拿地是融资收紧后的自保措施。对于购房者来说,影响并不是很大。

但对于购房者来说,一些城市的局势也并不佳。一些城市的房贷利率有上浮的趋势,一些城市干脆卡紧了房贷申请,特别是二手房。比如合肥,这几天有社交平台在传合肥的多家银行停止二手房房贷。

  图片来源:新浪微博

合肥某银行人士曾在接受中证君(ID:xhszzb)采访时表示,目前该行个人二套房贷款方面,基本停止接单;个人首套房方面,额度也受到管控。该人士表示,合肥是这两年楼市的热点城市之一,政策面上近来一直管控严格。

除合肥外,天津、长沙等地也有不同程度的个人房贷业务收紧情况。有购房者向中证君反映,现在一些城市的房价步入下降通道。

按理说,低点出手是不错的选择。那么,现在还是买房的好时机吗?

融创中国主席兼执行董事孙宏斌称,按照现在政策,融资端严控是常态化,严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下,市场受到较大影响,土地市场会下行,商品房销售也会受到影响。购房者预期会比较平稳,不急着买房。按揭控制后,对市场影响也很大。

李思廉则较有信心,他预计2019全年房地产销售的统计数据还是在16万亿元,中国这么庞大的市场,还是可控的,这也算是合理的数据。而富力全年1600亿元的销售安排,李思廉说,大概是上半年卖600亿元,下半年卖1000亿元。

某知名地产分析人士对中证君表示,尽管一些城市确实处于房价下降的通道,但是从贷款政策、房贷利率以及买卖房屋的周期来说,并非最佳点位,因此很难判定什么样的时机适合,什么样的时机不适合。

该人士表示,随着房企拿地减少,清库存的力度却不会保守,为了完成企业的销售目标,还是会有一些打折、促销的情况出现,或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。

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