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全国总价“地王”再易主 新世界97.92亿竞得杭州一地块

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7月30日,杭州上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让,其中上城区望江单元商住地块经过11轮报价,由安添国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得,一举超越了7月26日云南昆明刚刚产生的总价91.97亿元地块,成为今年全国新“地王”。

《每日经济新闻》记者注意到,虽然此次“地王”成交额再创新高,但在限房价、限地价的“双限”土地出让规则下,杭州热门板块的土拍出现明显降温,包括7月29日杭州出让的6宗住宅用地,无一封顶成交。

总价“地王”纪录频刷新

自今年3月份以来,国内土拍市场明显升温,尤其是杭州、苏州等热点城市,不断拍出高价地块。

6月24日,深圳推出5宗宅地,分别位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区,共吸引了近40家、80组房企参与竞拍。在激战343次后,5宗地块均以最高限价成交,总成交额达223.84亿元。其中,龙光以65.85亿元夺得龙华红山的一幅地块,楼面地价66988元/平方米,溢价率达45.01%。该地块也是截至当时全国总价“地王”。

7月15日,经过56轮争夺,中海地产以79.4亿元夺得北京丰台区花乡造甲村综合性商业金融服务业及二类居住用地,楼面价达6.66万元/平方米,溢价率18.79%。当天,该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业或企业联合体参与拍卖。而该地块也成为截至当时的今年全国总价“地王”。

7月26日,俊发控股的云南中豪置业有限公司,以91.97亿元拿下了昆明市官渡区矣六街道共计11幅地块,成为截至当时的今年全国“地王”。

然而仅过了4天,全国“地王”再次易主。

7月30日上午,杭州出让2宗地,分别位于望江单元与乔司新城中心区,总出让面积102791平方米,总起始价达95.93亿元。其中上城区望江单元商住地经过11轮报价,由安添国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得,成为今年以来全国“地王”。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,以北京、深圳为代表的一线城市一直备受房企青睐。这些地方的核心优质地块释放出来比较少,北京之前虽然有供应,但在市中心核心位置土地供应异常稀缺,一旦有地块放出,关注度势必很高,这些区域未来房价支撑力很强,在这些地方拿地,未来利润率不会很高,但是风险小,利润稳定。同时,以杭州为代表的二线城市是开发商不得不做的选择。整体来说,二线城市增长空间是最大的,但这些城市限价力度非常大,未来房企能否以合理市场价格进行销售,有一定的不确定性。

土地热催生更严出让规则

土地市场的火热,也催生了更加严厉的调控措施。

4月12日,合肥调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准;5月11日,苏州出台楼市调控新政,推了一次报价出让方式的土地出让新规定;6月6日,东莞修改土拍规则,引入终次报价。

6月29日,杭州主城区、钱塘新区、萧山区以及余杭区,同时挂牌了一批土地。出让条件中首次设置了“限房价、限装修”的条件:在竞价规则中除地块指标之外,明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价,以及最高精装标准。即在之前“限地价+竞自持”基础上,杭州将在开发商竞得土地前就约定入市价格。

自此,杭州土地调控从“限地价”,进入到限房价和地价的“双限时代”。

“双限”之下,杭州连续迎来两次土拍。7月29日,萧山区、钱塘新区6宗试点地块成功出让,总揽金超125亿元。7月30日,杭州上城区望江单元地块、余杭区乔司新城中心区2宗地块分别拍出97.92亿元和2.23亿元,总价破百亿元。

《每日经济新闻》注意到,从这两天8宗地宅土成交结果来看,由于“限价”提前锁定了未来的房价预期,杭州热门板块的土拍明显降温,住宅用地无一封顶成交。

张波向《每日经济新闻》记者表示:“这样的好处是未来楼市价格可控,坏处是开发商利润减少,以及项目本身的可保证性受到限制,可以划到项目设计、环境配套、户型设计非常少,这样产品同质化就会严重,没有亮点。老百姓只能买空间,而不是品质方面的享受。好地块和好位置,价格因素导致材料选用上档次无法提升,进而影响整体产品品质。”

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