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买“老破小”别忘这些事

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学区房销售旺季恰逢“五一”,这对学区房市场将是一个不小的促进。担心楼价高难以承受?低总价的“老破小”或者是其中一种不错的选择。

最近,留言给肥妹咨询“老破小”问题的家粉有不少,肥妹在此特地提醒:要买“老破小”,千万别忘了下面这些问题。

家粉

我最近打算买一套学区房,因为我和老公都有不少公积金存款,不知混合结构的房子能否申请公积金贷款

肥妹

“老破小”通常是混合结构,楼龄基本在40年左右,要买这些“高龄”房子,没法使用低月供的公积金贷款。现在,五年期以上公积金贷款利率为3.25%,商业贷款是4.9%,大多数银行还要上浮10%,即年利率要5.39%,与公积金贷款利率差距很大。

当然,虽然不能申请更优惠的公积金贷款,但是购买“老破小”也一样可以提取公积金,这一点和买其他住宅并无差异。

家粉

买“老破小”贷款年限会很短吗?有的经纪说贷款20多年也没有问题?

肥妹

对于“老破小”的贷款年限也不要太乐观。通常银行计算贷款年限的公式是:50-楼龄=贷款最长年限,对于这些“老破小”学区房,虽然贷款年限略有放松,一般能有十七八年,但如果你相信经纪所说的“能贷款20多年”的鬼话,未来不能按期还款,损失的是你自己。因为中介会在合同条款上撇得干干净净——银行贷款的发放不在其可控范围内,买家要自行承担按揭风险。

家粉

最近我看了两套“老破小”,都在顶楼,房子条件差不多,一套是新装修过的,总价300万元;另一套装修比较旧,卖275万元,我该选哪套?

肥妹

一般来说,买“老破小”选择顶楼要慎重。因为:一,混合结构的房子很难加装电梯,长年累月爬顶楼挺累的,除非房子总楼层数在4层以下;二,顶楼的房子一般十年以上的容易出现漏水的问题,更别说是“高龄房”,漏水是大概率事件。

假如你买的是重新装修过的顶楼,建议你要加倍小心:有些炒家或业主为了节省成本,不重做防水层却快速“美颜”房子,新装修很可能是为了掩饰漏水的问题。如果你买的是近期未装修的顶楼,可从房子的外观分析是否有漏水的情况,接手后可以对症下药重点处理;但要是买了“美颜房”,你根本不知道问题出在哪,要根治也不太容易。

反正25万元的差价基本上足够你自行装修了,如果要求不高的话,可能还会有余钱买家具电器,所以要是不嫌麻烦,又只有顶楼单位可选的话,那就挑未装修的房子吧。


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