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套房取消“公摊面积”?梅城房价会涨吗?

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近日,住房和城乡建设部发布了一份《住宅项目规范(征求意见稿)》,当中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,消息一出,立刻引起了社会的热议,这一新证对房地产商有哪些影响呢?房价会不会上涨呢?



记者发现,从1998年我国进入商品房时代后,消费者购买房屋的面积包括两个部分:即套内面积+公摊面积,其中公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等部分。而且现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限,导致公摊乱象比较多,部分小区的商品房,公摊面积竟然达到了30%,以前这些公摊面积都是要消费者来买单的。



市民:我实际买下来120平米 ,套内面积只有100 ,毕竟公摊面积不是我的肯定不划算的。



市民:套内面价来计算规划好了,告诉你面积多少很清楚、很明白。 你买的是哪里和哪里 ,比较好计算。

房产分析师 何晓波:如果说取消了公摊面积 按套内面积来计算的话  这个就很明确了   如果同样的套内面积 它的总价高 说明它的单价也高。



记者走访了江南、江北、新县城的多家开发商,却发现目前梅城的房地产销售主要以套为单位,即是按该套商品房的总价多少来销售,不是按单价销售。只是在营销策略上,销售人员会以总房价除于建筑面积来得出该套商品房的单价,以更低的房价来刺激消费者的购买欲望。而在商品房买卖合同上,明确显示的是该套房的套内面积。那如果按照套内面积来计算的话,是不是房价就会下降呢?



某房地产经理 陈志龙:对房价并没什么影响,因为我们现在实行的都是按套销售,就是一房一价,现在我们讲的是房子的价值多少,不是一平方卖多少钱 都不会影响房地产的销售。

房产分析师 吴晓丹:以后即便用套内面积来计价都好,开发商计算了相关成本后, 原本是100万的房子 现在也是卖100万 ,只是除于套内的使用面积 只是看起来单价更高的。

房产分析师  叶晓城:顺德、重庆等大城市 ,很多城市是按照这个规则去走的 ,把开发商的竞争拉到同一个地平线上 不会有些上浮不一 ,消费者弄不清楚是便宜还是贵,总是觉得一平方多少钱 ,对于消费者来说 是明明白白消费。



房产分析师认为,这份征求意见稿改按套内面积交易,并不会影响梅城消费者的实际购房成本,因为房地产商要收取的总房价不变,只是对外呈现的单价相应上涨了。

某房产中介 罗龙生:买的套内面积的话,只是出套内面积的钱 。相对来说开发商也是做生意,也要考虑成本造价。

某房产中介 卓衍鸿:对二手房影响不大 ,毕竟我们二手房是按套来卖的,不是涉及到单价的问题。

随后,记者也从梅州市住建局那了解到,目前这份征求意见稿,只是对一项工程建设标准规范的意见,具有技术法规的性质,也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位,这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,其实并无直接关系。

记者:小强 凌奕

值班编辑:丘明珠

小编:雅婷


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