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“稳”字当头 房价不大涨也不大跌

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近日,2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜在广州拉开帷幕。峰会由网易房产、广东省地产商会联合主办,近千位业界嘉宾共聚一堂。

本次峰会以“下一个十年,房地产新逻辑”为主题,富力集团董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、国家住建部原副部长姚兵、全国房地产商会联盟主席顾云昌、阳光资管首席战略官邱晓华等业界大咖齐聚一堂,围绕宏观经济方向、政策调控、房企转型等问题展开探讨,共同把脉2019年楼市新走势。

姚兵:“四大力量”推动房地产发展

国家住建部原副部长姚兵在会上指出,新时代的企业家精神力量、知识经济时代的专家精神力量、追求卓越的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量,是推动房地产业发展的四大力量;要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

邱晓华:人口、经济、环境决定地方楼市走势

阳光资管首席战略官邱晓华在演讲中表示,2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展,坚持“房住不炒”,但调控内涵正在发生改变。中国房地产的爆发式增长期已经结束,但平稳增长期还会进一步延续。城镇化、工业化、住房改善需求,能够支撑中国房地产平稳增长。不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善,是左右房地产发展前景的三个要素。凡是具备这三个要素的地方,房地产发展依然值得看好。

顾云昌:经济保持稳定,房价就稳定

全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌表示,十年后,房地产仍然是重要的支柱产业,从一般的规律看,只要中国经济保持稳定的发展,中国的老百姓收入稳定的增长,房价就没有下跌的趋势。这条曲线始终是向上的,十年当中会有波动,三年内都有上升和下降的可能。

李思廉:近几年房价平稳,涨跌正负10%很正常

广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉认为,短期内国家政策方向相当明确,不会大涨大跌,一般是正负10%,相信近年内房价仍将始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别,“好房子上涨一点是正常的。天天说大涨大跌都不现实,起码最近几年房价是平稳的。”

李思廉还相信,房地产税落地后不会“一刀切”,相信政府会根据不同城市、不同居住情况酌情考虑。而对于一般消费者关心的买房时机问题,李思廉认为,2019年一季度房价可能会回落,机会很多,到年底会重新上涨。

黄文仔:今年房价保持平稳

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔在对话中表示,开发商和政府一样希望稳房价,但房价会跟着市场情况而变化。他认为,明年上半年的房价走势仍然不确定,但2019年整年预计保持平稳,2020年才会有明显上涨。

孔健岷:明年底房价将正常回稳

广东省地产商会执行会长、合景泰富集团董事长孔健岷认为,一季度对开发商而言非常重要,会有所抑制调整。“如果快的话,明年下半年房价稳中有升,到了年底会正常回稳发展。”


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