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【干货】最全攻略|外地人(返乡客)在梅州购房指南

2017-10-10 06:03:42 来源: 网易房产
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梅州是客家人比较集中的聚居地之一,被誉为“世界客都”,同时也是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国双拥模范城、中国自驾游最佳目的地、中国十大最具安全感城市、中国十佳绿色环保标志城市、广东首个宜居城乡示范城市。素有“文化之乡、华侨之乡、足球之乡、客家菜之乡”之称,同时还享有“广东汉剧之乡、广东汉乐之乡、金柚之乡、单丛茶之乡、温泉之乡、长寿之乡”、版画之乡等美称。

梅州近年来不断的寻求发展,因为其山清水秀、文化浓郁,也逐渐吸引了大房企进驻,更好的发挥梅州宜居的优点。随着梅州城市发展越来越好,有不少外地人来到梅州,并选择在这里安家落户,还有一些人外出工作最终又回到了梅州继续生活。

那么返乡客&外地人在梅州购房有什么要求么?在公积金使用上又有什么具体政策呢?今天小编就整理关于购房的“最全攻略”,外地人在梅州购房指南超级实用,拿走不谢!也可以转发给有需要的朋友哦。


【外地人购房落户问题】

1、外地人在梅州工作,可以在梅州买房吗?

答:外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,是没有购房资格的。

2外地人落户梅州的条件?

答:凡于2009年2月9日起在梅州城区范围内购买成套商品房,并在此实际居住生活的公民,均可根据本人意愿在实际居住地登记为城镇居民户口,享受当地城镇居民的同等待遇。?商品房必须是合法报批 的成套住宅,不包括厂房、仓库或其他用途的房产。

今年7月起梅州全面放开四类重点群体落户城市限制,全面放开高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制。

全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策,进城落户农民可享社保,确保与当地城镇居民同等享有最低生活保障的权利。

3落户梅州办理程序和需要提供的资料?

答:持相关证明材料,向拟迁入地公安派出所(办证中心)提出申请。

申请时须提供以下证明材料:

属一次性付款购买成套商品房(包括二手房)的,需提供书面申请报告、房屋所有权证、户籍证明、居民身份证、家庭关系证明等证明材料。

属银行按揭的,需提供房屋所有权证复印件、购房合同、购房发票、银行出具的相关证明等证明材料。


【公积金贷款问题】

1外地工作,买的公积金可以在梅州贷款买房吗?

答:户籍为梅州市,在省内就业并缴存住房公积金连续缴交住房公积金满6个月以上的职工,信誉度良好,在梅州购买自住住房时可向房屋所在地的住房公积金机构申请住房公积金贷款。户口如不在梅州,则不能申请公积金贷款。

2、梅州户口,在外省工作,缴纳的是外省某市公积金,想在梅州兴宁购买住房,是否可以用外省缴纳的公积金贷款买房?

答:根据梅州市住房公积金管理规定,在广东省内缴交的住房公积金、户口在梅州市范围内的可以在兴宁用住房公积金贷款买房。

若缴交的住房公积金在省外,则不符合在兴宁用住房公积金贷款买房的条件。

3、异地缴存住房公积金贷款的梅州户籍职工需提供什么资料?

答:需提供公积金缴存所在地的管理中心开具缴存证明两份,连续足额缴存公积金流水半年以上清单。另外还有申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件,结婚证复印件,未婚者提供未婚证明。借款人及配偶收入证明;商品房房买卖合同;总房价30%或以上预付款收据原件;《住房公积金卡》。


4、公积金贷款额度多少?

答:梅州从4月1日开始,住房公积金贷款额度调整,市直单方缴存、夫妻双方缴存的职工申请住房公积金贷款最高贷款限额由原来的40万元、50万元,将分别调整至30万元、40万元。

贷款额度不超过房屋总价的8成,贷款额度=房屋总价-首付-提取额度?。具体贷款额度根据所购房屋总价、职工缴存工资基数、缴存账户保留余额及征信情况等因素核定。

5梅州户口,在广州工作,有住房公积金,想将公积金从广州转回梅州买房,如何操作?

答:梅州市6月底接入公积金异地转移接续平台,7月1日起实现全国漫游,帐随人走,钱随帐走。跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下,只要持本人身份证,填写异地职工转移接续申请表,提交申请受理后就可以啦。其中异地职工转移接续申请表可在梅州公积金中心的门户网站下载:http://www.gdmzgjj.com/


【外地人买房商业贷款问题】

1外地人商业贷款基本条件?

答:(1)借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

(2)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

(3)已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

(4)贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

(5)同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

2外地人买房贷款需提供资料?

答:(1)申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)

(2)购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》

(3)房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份

(4)购房人当地社保或纳税证明

(5)购房人本地居住证明或单位收入证明

(6)开发商的收款帐号1份

3、如何办理按揭贷款,都有哪些流程?

答:贷款流程图:咨询?→ 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

4、梅州商业贷款利率多少?

答:据了解,今年年初,可享受基准利率9折优惠,即执行利率4.41%;7月为基准利率,即执行利率4.9%;8月中旬较基准利率上浮5%,即执行利率5.145%;9月较基准利率上浮10%,即执行利率5.39%,部分行上浮高达 20%,即执行利率5.88%。除了利率上浮由于各行均设置了一定贷款额度,贷款放款时间也将拉长,有银行表示目前普通客户的贷款时间将长达4个月。


【在梅州买房小孩入学问题】

1外地人在梅州买房,小孩能上学吗?

答:在梅州买房即可落户,根据要求,各地要确保落户公民子女受教育与城镇居民同城同待遇。

2、在外地工作,房子买在梅州,未来孩子能在哪个学校上学,需要按照区域分吗?

答:学校均按户口划有招生范围,在满足本校辖区范围内户籍的适龄学生入读的前提下,仍有空余学位,可受理居住在学校附近的非本校辖区范围的适龄学生的入学申请。各学校具体招生半径及申请入读积分方案,可到所在地教育局或想就读学校的网站上查询。

2外地人在梅州买房入户未收楼,孩子能上学吗?

答:房子已入户,但是房子未收楼,可以提供相关证明资料给学校,包括购房合同、按揭合同、购买发票、房产证、户口本,学校将根据情况统筹安排。

3、夫妻双方一方外地(省)人一方梅州人,两人均在梅州工作,在梅城买了套房子,孩子读书想在梅州,想把孩子的户口迁入梅州,需要怎么办理?

答:提供夫妻双方的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》、小孩的《出生医学证明》、《计划生育证明》、个人申请书向妻子户口所在地派出所提出申请,把小孩的户口迁移到妻子户下即可。


【其他常见问题汇总】

1在广州贷款首套房,未供完,在梅州还能买房吗?

答:可以,梅州还没有限购政策

2、异地购房如何计算,异地购房算二套房吗?

目前,要分两种情况考虑。

一,如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

另外,银行方面强调,非本地户口的购房人申请贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外,新政出台后,最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主,也可以持一年以上的个体经营营业执照。

3梅州买房首付最少要多少?

答:首套房至少三成,二套房需六成

4、如何办理不动产登记?

答:申请人应当提交下列材料,

(1)登记申请书;

(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

(3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

(4)不动产界址、空间界限、面积等材料

(5)与他人利害关系的说明材料

(6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

4在梅州购买商品房后如何查询网签情况?

答:可在梅州市住房和城乡建设局网站,商品房公众信息栏目查询http://219.132.136.142:8080/gz/

5、【最新】自2017年10月1日起至2018年12月30日止,契税纳税期限调整为自纳税义务发生之日起180日内。

林晴 本文来源:网易房产 责任编辑:林晴
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